上海徐汇湖南大街东湖片区内，有条胡同，陕西南路188弄，又叫“纪家花园”，制作于1927年前后，迄今已近百年。

  曾经经过期，看去杂乱无序，让人没有好形象。新近有时机再去一看，发现了两个“新”：一个是胡同面貌一新，每个“门牌”里都有一个独具风格的公共“小花园”；另一个是居民面貌一新，说起“楼道上下、弄里弄外”的公共事务，居民都看作“自己的事”，不管巨细，都会问一问、聊一聊、说说自己的主意。

  城市更新与办理立异，在这儿是“同频共振、双向赋能”。用湖南大街党工委书记杨海英的话来说，这两个新，不是先做一个“上半篇”、再做一个“下半篇”，而是完好的一篇大文章，从头一同做下去。

  纪家花园，前史上曾是沪上有名的新式里弄。但历经百年变迁，这儿的院子渐显老态，违建多、乱堆物，杂草丛生，环境杂乱。城市更新，首要想到的，便是把“花园里弄”从头变“花园”。

  可是，城市更新单只“涂涂抹抹、洗脸装扮、摆摆弄弄”，不只走不远，并且抓不住居民的心思，贴不住居民的需求。“为民工程”得不到民意照应，“好意”也办不成功德。

  纪家花园的更新进程，从一同步即把办理立异“挺在前面”。城市更新，新什么？怎样新？让居民自己说了算。做功德也不能“强加于人”。

  需求摸排“知百家情”，揭露听证集聚民意。纪家花园地点的陕新居民区，党总支依托胡同党建途径，与城管、业委会、居民代表、施行工程单位、规划单位及有关部门建立“美丽家乡”作业小组，建立“出门即入园”改造方针。环绕19个花园美化改造计划，咨询了70多户常住户定见，举行了20多场听证会和现场协调会。

  湖南大街的干部提到了陕西南路188弄的“三张清单”：党员清单，发挥党员带头作用；居民主干清单，发掘社区能人、达人；志愿者清单，培养胡同自治主干，“绣”好城市精细化办理的“同心圆”。

  在民主协商中，达到的自办理念与一致是：“我的围墙我做主、我的花园我规划”，一系列听证会、定见咨询会、团体评论会，让居民一起为“美丽花园”出谋划策。在一次次上门中，居民从被迫接受到自动参加，纷繁将自己对花园的前史风貌回想和质量日子需求说给作业小组听，哪里放桌椅歇息好、哪里日照晾衣好、哪里种花草景象好，大到花园布局，小到晾衣架高度。19个花园19张图，“一花园一计划”取得居民全票经过。

  纪家花园面貌一新后，陕新居民区党总支书记王斌有了一个新发现：关于胡同里的公共事务，居民自动提出议题的多了，由居民自动要求招集的议事会多了。

  就在咱们最近的造访中，一位居民看到王斌书记就拉住了他，热心地说出了自己的主张：现在小区、楼栋里里外外都变整齐、变漂亮了，厨房等共用部位的运用理念都应该变一变。曩昔全体环境差，我们各占一块当地“运营”自己的六合，现在应该统筹考虑，既相对独立，又要一致布局。

  王斌说，居民自动提主张，现在已渐成“常态”。湖南大街顺水推舟，组成社区主张人部队，疏通公民主张搜集途径，把社区居民的好主意、好主张研讨落地，将“金点子”转化为“金果子”。

  由“更新”而来的“立异”，还有许多。其间，拟定出契合“纪家花园”特征的居民条约的整一个完好的进程，让一切居民都对办理立异有了一个完好的知道。据居委干部回想，在党员主干、楼组长、居民代表和社区作业人员一起参加的第一次议事会上，环绕条约内容等议题，我们群策群力，展开了脑筋风暴。会后，居委会把居民们评论的内容汇总整理，构成陕西南路188弄居民“需求清单”和“问题清单”两张清单，为小花园条约的拟定找准方向。

  在条约拟定进程中，居委干部入户造访、举行议事会、展开居民大评论、二次咨询、审议表决，厚实展开“五步”作业流程，广泛听取居民定见。不管是条约的开端设想、初稿草拟、精心提炼，仍是终究定稿、表决经过，弄内的居民都是“条约”的亲历者和见证者。

  工程项目有竣工、检验、结项的时分，但城市更新只要进行时、没有完结时。在纪家花园这个小小胡同里，居民们已不满足于更新项目完工后的“静态美”，他们要用自己的小构思、小细节，自发推动城市更新的“动态美”。

  胡同里的“更新项目”已开端构成小系列：打造“精品花园”，展开赋能训练，安排儿童体会活动，定时推出“洋房花园”阛阓。正在酝酿、规划的“更新项目”就更多了：胡同摄影展、胡同戏曲“民”星展演、胡同园艺“博览会”。居民们聚在一同，想像力一“磕碰”，能够想得很远很远。

  这些后续“更新”项目，都在“洋房花园自治联盟”这个办理立异途径上推动。“更新”与“立异”，“双新赋新”，让“城市更新”逐渐提升为“城市常新”。

  在最新的一次陕新好“市”老洋房邻里阛阓上，小区热心人和“达人”走出家门、出智出力。“陕新沪剧坊沙龙”自治团队，精心创造和表演了一出原创微沪剧《纪家花园是我家》。主创者是188弄居民吴开祥，他以美丽家乡项目建造和纪家花园居民条约拟定为创造创意，描绘了居民们在“我的花园我做主”中的参加和支付。喜好书法的居民李阿姨在古风书签货摊上，为我们在书签上写下吉利的祝愿和夸姣的寄语。邻里阛阓还推出一款由社区居民代表参加规划，印有纪家花园老洋房图画的环保袋，作为纪念品赠送给每一户参加活动的居民。

  上海大学社会学院教授纪莺莺等专家点评以为，具有深沉前史根底的居民区，经过党建引领能够转化成为现代化进程中一道靓丽的风景线，既显示海派特征又勃发新日子力。